個人出售房屋獲利，應(yīng)核實申報財產(chǎn)交易所得，以免被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報而遭補(bǔ)稅並處罰鍰
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  • 個人出售房屋獲利，應(yīng)核實申報財產(chǎn)交易所得，以免被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報而遭補(bǔ)稅並處罰鍰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】南區(qū)國稅局表示，房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，2015年個人出售房屋獲利，仍屬財產(chǎn)交易所得(舊制)，應(yīng)以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉(zhuǎn)該房屋而支付的一切費(fèi)用後之餘額為所得額，併入個人綜合所得總額，於2016年5月辦理2015年度綜合所得稅結(jié)算申報。
 
該局特別說明，如能提出交易時成交價額及成本費(fèi)用之證明文件者，應(yīng)以收入減除成本及必要費(fèi)用核實計算財產(chǎn)交易所得；未核實申報或未能提出證明文件者，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實際成交價額，將依查得資料核定；若未查得資料，則按財政部頒定之財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核定。並非納稅義務(wù)人可選擇依實際所得額或財政部訂定的標(biāo)準(zhǔn)申報。
 
納稅義務(wù)人、配偶及扶養(yǎng)親屬如申報扣除財產(chǎn)交易損失，須檢附相關(guān)證明損失之文據(jù)，其每年扣除額以不超過當(dāng)年度申報之財產(chǎn)交易所得為限。當(dāng)年度無財產(chǎn)交易所得可資扣除或不足扣除者，得以以後3年度之財產(chǎn)交易所得扣除之。選擇夫妻各類所得分開計算稅額者，其財產(chǎn)交易損失僅得扣除其個人之財產(chǎn)交易所得，不得扣除其他人之財產(chǎn)交易所得。
 
南區(qū)國稅局舉例說明，廖君2014年度出售位於臺南市東區(qū)房屋，於辦理該年度綜合所得稅結(jié)算申報時，以該屋出售時房屋評定現(xiàn)值之17％申報財產(chǎn)交易所得5萬元，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實際成交價格及原始取得成本，核定財產(chǎn)交易所得30萬元，差額25萬元除須補(bǔ)稅外還處以罰鍰。
 
該局再次呼籲，個人出售適用舊制課稅之房屋，應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定核實申報財產(chǎn)交易所得，而非可任意選擇以財政部訂定的財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報，以免嗣後被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報而遭補(bǔ)稅並處罰鍰。